ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿದೆಯಾ ಹುಷಾರ್ ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ ಕಾಲಂ3 9 ಮತ್ತು 12ರ ಅಸಲಿ ಕಥೆ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಭೂಮಿ ತಾಯಿಯನ್ನೇ ನಂಬಿ ಬದುಕುವ ನಮಗೆ ಜಮೀನು ಅಂದರೆ ಅದು ಬರೀ ಮಣ್ಣಲ್ಲ. ಅದು ನಮ್ಮ ಜೀವ, ನಮ್ಮ ಉಸಿರು, ನಮ್ಮೆಲ್ಲರ ಅನ್ನದ ಬಟ್ಟಲು. ನಮ್ಮ ತಾತ ಮುತ್ತಾತಂದಿರ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಬೆವರು ಸುರಿಸಿ,
ರಕ್ತ ಹರಿಸಿ ಕಾಪಾಡಿಕೊಂಡು ಬಂದಿರುವ ಈ ಭೂಮಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಮಗೆ ಎಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಪ್ರೀತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಜೀವ ಹೋದರೂ ಸರಿ, ಜಮೀನಿನ ಒಂದು ಹಿಡಿ ಮಣ್ಣನ್ನೂ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ನಾವು ತಯಾರಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅಲ್ವಾ
ಬರೀ ಮಣ್ಣಿನ ಮೇಲೆ ಪ್ರೀತಿ, ಅಭಿಮಾನ ಇದ್ದರೆ ಸಾಕಾ ಆ ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಕಾಗದ ಪತ್ರಗಳು, ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಇರಬೇಡ್ವಾ ಖಂಡಿತ ಇರಲೇಬೇಕು. ನೀವು ಹೊಸದಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಲು ಆಸೆ ಪಡುತ್ತಿರುವವರಾಗಿರಬಹುದು, ಅಥವಾ ಮೊದಲೇ ಇರುವ ಹಳೆಯ ಜಮೀನಿನ ಒಡೆಯರೇ ಆಗಿರಬಹುದು.
ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಯಾವುದೇ ಒಂದು ಜಮೀನಿನ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ನೋಡುವಾಗ ಮೊದಲು ಕೈಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ ಎಂದರೆ ಅದು ನಮ್ಮ ಪಹಣಿ. ಕೆಲವರು ಇದನ್ನು ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ (RTC) ಅಂತಲೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಬಹಳಷ್ಟು ಜನ ರೈತರು ಪಹಣಿಯನ್ನು ಕೈಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ, ಅದರಲ್ಲಿರುವ ಅಷ್ಟೊಂದು ನಂಬರ್ಗಳನ್ನು, ಗೀಟುಗಳನ್ನು, ಕಾಲಂಗಳನ್ನು ನೋಡಿ ಕಂಗಾಲಾಗುತ್ತಾರೆ. ತಲೆ ಕೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಅರೆ ಜಮೀನಿನ ಅಸಲಿ ಮಾಲೀಕರು ನಾವು, ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಹಗಲಿರುಳು ದುಡಿಯುವವರು ನಾವು. ಆದ್ರೆ ಇಲ್ಲಿ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಡಿದರೆ ಮತ್ಯಾರದ್ದೋ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರು ಯಾಕೆ ಬಂದಿದೆ.
ಈ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಶ್ನೆ ಅವರ ತಲೆಯಲ್ಲಿ ಹುಳ ಬಿಟ್ಟಂತೆ ಕಾಡಲು ಶುರುವಾಗುತ್ತದೆ. ಊಟ, ನಿದ್ದೆ ಎಲ್ಲವೂ ಹಾಳಾಗುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಯೋಚನೆ ಮಾಡಿ, ನಿಮ್ಮ ಮಗಳ ಮದುವೆಗೋ, ಮನೆ ಕಟ್ಟಲೋ ಅಥವಾ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟರ್ ತರಲೋ ಅಂತ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಹೋಗಿ ಸಾಲ ಕೇಳಿದಾಗ ಏನಾಗುತ್ತೆ
ಅಥವಾ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೋದಾಗ, ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿರುವ ಇಂತಹ ಚಿಕ್ಕ ತಪ್ಪುಗಳು ನಮ್ಮ ಪಾಲಿಗೆ ಎಂತಹ ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವಾಗಿ ಬಿಡುತ್ತವೆ ಗೊತ್ತಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಮ್ಮನ್ನು ಅಲೆದಾಡಿಸುವ ಪಾಡು ಅಷ್ಟಿಷ್ಟಲ್ಲ. ಬನ್ನಿ ಇವತ್ತಿನ ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲಾ ಗೊಂದಲಗಳಿಗೂ ಅತ್ಯಂತ ಸರಳವಾಗಿ ಮತ್ತು ಆಪ್ತವಾಗಿ ಉತ್ತರ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಮ್ಮ ಆರೋಗ್ಯ ನಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲೇ ಕುಚ್ಚಲಕ್ಕಿ, ಗಾಣದ ಎಣ್ಣೆ ಹಾಗೂ ಸಿರಿಧಾನ್ಯಗಳ ಅದ್ಭುತ ರಹಸ್ಯ!
ಈ ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ ಅಂದರೆ ಏನು
ರೈತರೆ, ಪಹಣಿ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಒಂದು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಾಗದವಲ್ಲ. ಅದು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜಾತಕ ಇದ್ದ ಹಾಗೆ ಹೇಗೆ ಒಬ್ಬ ಮನುಷ್ಯನ ಜಾತಕದಲ್ಲಿ ಅವನ ಭವಿಷ್ಯ, ಗುಣ-ಲಕ್ಷಣಗಳೆಲ್ಲಾ ಇರುತ್ತವೆಯೋ, ಹಾಗೆ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಆ ಭೂಮಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಕಥೆಯೂ ಅಡಗಿರುತ್ತದೆ.
ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು RTC ಅಂದರೆ Record of Rights, Tenancy and Crops (ಹಕ್ಕು, ಗೇಣಿ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಗಳ ದಾಖಲೆ) ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ.ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಜಾತಕವನ್ನು ಇದು ಹೇಗೆ ಬಿಡಿಸಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ ಅಂತೀರಾ ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ.
-
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನು ಊರಿನ ಯಾವ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿದೆ
-
ಅದರ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಏನು?
-
ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (ಎಷ್ಟು ಎಕರೆ, ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆ) ಇದೆ
-
ಜಮೀನು ಅಸಲಿಯಾಗಿ ಯಾವ ಯಜಮಾನನಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದು
-
ಅದರಲ್ಲಿ ದಿನನಿತ್ಯ ಎತ್ತು ಕಟ್ಟಿ ಉಳುಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿರುವವರು ಯಾರು?
-
ಅಲ್ಲಿ ಯಾವ ಬೆಳೆ (ರಾಗಿ, ಭತ್ತ, ಅಡಿಕೆ, ಜೋಳ) ಬೆಳೆಯಲಾಗುತ್ತಿದೆ?
-
ಆ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಏನಾದರೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಸೊಸೈಟಿ ಸಾಲ ಇದೆಯಾ?
ಹೀಗೆ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕನ್ನಡಿ ಹಿಡಿದಂತೆ ತೋರಿಸುವುದೇ ಈ ಪಹಣಿ.ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಭಾಗ ಮತ್ತು ಕೆಳಭಾಗ ಎಂದು ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ಭಾಗಗಳಿರುತ್ತವೆ. ಮೇಲ್ಭಾಗವು ಜಮೀನಿನ ಭೌಗೋಳಿಕ ವಿವರ ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿದರೆ,
ಕೆಳಭಾಗವು ಬೆಳೆ ಮತ್ತು ಸಾಗುವಳಿದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಜನರನ್ನು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಗೊಂದಲಕ್ಕೆ ಈಡುಮಾಡುವ ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಕಾಲಂಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾವಿಂದು ಬಿಡಿಸಿ ಬಿಡಿಸಿ ತಿಳಿಯೋಣ.
ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿಯನ್ನು ಈಗಲೇ ಚೆಕ್ ಮಾಡಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿಆ 3 ಮುಖ್ಯ ಕಾಲಂಗಳು ಯಾವುವು
ಕಾಲಂ 9 (ಅಸಲಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರ):
ರೈತ ಬಾಂಧವರೇ, ನೀವು ಒಮ್ಮೆ ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿ ತೆಗೆದು ನೋಡಿ. ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಕಾಲಂ ಎಂದರೆ ಅದು ಕಾಲಂ 9.ಭೂಮಿಯ ನೈಜ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಕಾಲಂ 9 ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ನಾಲ್ಕು ವಿಷಯಗಳಿರುತ್ತವೆ:
-
ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ: ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯವರು ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ನೀಡಿರುವ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಕೌಂಟ್ ನಂಬರ್ ಇದ್ದ ಹಾಗೆ.
-
ಹೆಸರು: ಮಾಲೀಕನ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ತಂದೆಯ ಅಥವಾ ಗಂಡನ ಹೆಸರು.
-
ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (Extent): ಆ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಎಕರೆ, ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆ ಜಮೀನಿದೆ ಎಂಬ ಪಕ್ಕಾ ಲೆಕ್ಕ.
-
ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಸಂಖ್ಯೆ (MR Number): ಈ ಜಮೀನು ಆ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಹೇಗೆ ಬಂತು? ದಾನವಾಗಿ ಬಂತಾ, ದುಡ್ಡು ಕೊಟ್ಟು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾ, ಅಥವಾ ಅಪ್ಪ-ತಾತನಿಂದ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಬಂತಾ ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ನಂಬರ್ ಇದು.
ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಹೊಸ ಜಮೀನು ಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ನಿಮಗೆ ಜಮೀನು ಮಾರುವವರ ಹೆಸರು ಈ ಕಾಲಂ 9 ರಲ್ಲಿ ಇದೆಯಾ ಅಂತ ಮೊದಲು ನೂರು ಬಾರಿ ಕಣ್ಣು ಬಿಟ್ಟು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.ಇಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕೇ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂಥವರಿಂದ ಜಮೀನು ಕೊಂಡರೆ ದುಡ್ಡು ನೀರಲ್ಲಿ ಹೋಮ ಮಾಡಿದಂತೆ
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಿಮ್ಮ ಮನೇಲಿ ಈ ಪಾತ್ರೆ ಬಳಸ್ತೀರಾ ಇದ್ರೆ.. ಮೊದಲು ಬಿಸಾಕಿ ಆರೋಗ್ಯದ ಅಸಲಿ ಗುಟ್ಟು ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಕಾಲಂ 3 (ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಕಥೆ):
ರೈತರೆ, ಹಳೆಯ ಪಹಣಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದು ನೋಡಿದಾಗ ಈ ಕಾಲಂ 3 ಬಹಳ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಬೇರೆ ಯಾರ ಕಣ್ಣಾದರೂ ಬಿದ್ದಿದೆಯಾ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆಯಾ ಅಂತ ಇದು ಕನ್ನಡಿ ಹಿಡಿದಂತೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಏನೆಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತೆ ಅಂತೀರಾ ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ.
-
ಗೇಣಿದಾರರ ಮಾಹಿತಿ: ನಿಮ್ಮ ಹೊಲವನ್ನು ಯಾರಾದರೂ ಗೇಣಿಗೆ (Tenants) ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬ ವಿವರ.
-
ಸರ್ಕಾರಿ ಶರತ್ತುಗಳು: ಇದು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ‘ದರಖಾಸ್ತು’ ಮೂಲಕ ಮಂಜೂರಾದ ಜಮೀನಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕಿರುವ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿಯಮಗಳೇನು?
-
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ವಿವರ: ನೀವು ಸೊಸೈಟಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಏನಾದರೂ ಸಾಲ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಆ ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲೇ ಇರುತ್ತದೆ.
ಕಾಲಂ 12 (ಸಾಗುವಳಿದಾರರ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯ ಅಸಲಿ ವಿವರ)
ನೋಡಿ ಅಣ್ಣತಮ್ಮಂದಿರೇ, ನಮ್ಮ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಜಗಳ, ಕೋರ್ಟ್-ಕಚೇರಿ, ಗೊಂದಲ ಶುರುವಾಗೋದೇ ಈ ಕಾಲಂನಿಂದ!ಹಾಗಾಗಿ, ಈ ಕಾಲಂ 12 ಅನ್ನು ನೀವು ಕಣ್ಣಿಗೆ ಎಣ್ಣೆ ಬಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಬಹಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನೋಡಲೇಬೇಕು. ಏಕಿಷ್ಟು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು ಗೊತ್ತಾ ಕಾರಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
-
ಅಸಲಿ ಉಳುಮೆದಾರರು ಯಾರು?: ಕಾಲಂ 9 ರಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕನಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಒರಿಜಿನಲ್ ಹೆಸರಿದ್ದರೂ, ಆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಬೆವರು ಸುರಿಸಿ ಸಾಗುವಳಿ (ಉಳುಮೆ) ಮಾಡುತ್ತಿರುವವರು ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಕಾಲಂ 12 ರಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
-
ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರೇ ಇರಬೇಕು: ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೀವೇ ಎತ್ತು ಕಟ್ಟಿ ಉಳುಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರೇ ರಾರಾಜಿಸಬೇಕು.
-
ಅಪಾಯದ ಮುನ್ಸೂಚನೆ: ಅಪ್ಪಿತಪ್ಪಿ ನಿಮ್ಮ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ಯಾವನದ್ದೋ ಹೆಸರಿದ್ದರೆ, ಮುಗೀತು ಕಥೆ! ಅದು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿಗೆ ಬಂದೊದಗುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಆಪತ್ತಿನ ಮುನ್ಸೂಚನೆ ಅಂತಲೇ ಅರ್ಥ.
ಕಾಲಂ12 ರಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿದ್ದರೆ ಕಾದಿದೆ ಬಾರೀ ಗಂಡಾಂತರ
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಕಾಲಂ 12 ಅಥವಾ 3 ರಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರು ಬಂದುಬಿಟ್ಟರೆ, ಹೋಗ್ಲಿ ಬಿಡು, ನಮ್ಮೂರಿನವರೇ ಅಲ್ವಾ, ಕಾಗದದಲ್ಲಿ ಏನಿದ್ರೆ ಏನು ಅಂತ ಯಾವತ್ತೂ ಸುಮ್ಮನಾಗಬೇಡಿ. ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಿಗರು (VA) ಬಂದು ಬೆಳೆ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡುವಾಗ ಕಣ್ತಪ್ಪಿನಿಂದ ಪಕ್ಕದವರ ಹೆಸರನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿಗೆ ಸೇರಿಸಿರಬಹುದು.
ಅಥವಾ ನೀವೇ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಕೊಟ್ಟಿರಬಹುದು ಇಲ್ಲವೇ ಯಾರೋ ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿರಬಹುದು.ಕಾರಣ ಏನೇ ಇರಲಿ, ಈ ತಪ್ಪನ್ನು ಹಾಗೆ ಬಿಟ್ಟರೆ ಮುಂದೆ ಬರುವ ಕಷ್ಟಗಳು ಒಂದೆರಡಲ್ಲ
-
ಜಮೀನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್! (ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗಲ್ಲ): ಕಷ್ಟ ಬಂದು ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡೋಣ ಅಂತ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸ್ಗೆ ಹೋದರೆ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಜಮೀನನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡೋದೇ ಇಲ್ಲ. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿದೆ ಅಂತ ಗೊತ್ತಾದ ತಕ್ಷಣ ಕೊಳ್ಳುವವರು ಕೂಡ ನಮಗ್ಯಾಕೆ ಈ ಉಸಾಬರಿ ಅಂತ ಹೆದರಿ ಓಡಿ ಹೋಗ್ತಾರೆ.
-
ಬ್ಯಾಂಕ್ನಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಗಾಸು ಸಾಲ ಸಿಗಲ್ಲ!: ಕೃಷಿ ಸಾಲ, ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಬೆಳೆ ವಿಮೆ ಬೇಕು ಅಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮೊದಲು ಕೇಳೋದೇ ಈ ಪಹಣಿ. ಉಳುಮೆ ಮಾಡುವವರ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮುಗೀತು ಕಥೆ ನಿಮಗೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಬಾಗಿಲು ಬಂದ್
-
ಉಳುವವನೇ ಒಡೆಯ – ಜಮೀನೇ ಕೈತಪ್ಪುವ ಆಪತ್ತು: ನಮ್ಮ ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಉಳುವವನೇ ಭೂಮಿಯ ಒಡೆಯ ಅನ್ನೋ ನಿಯಮ ಇದೆ. ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಕಾಲಂ 12 ರಲ್ಲಿ ಬೇರೊಬ್ಬರ ಹೆಸರಿದ್ದರೆ, ಅವರು ನಾಳೆ ಮುಂಜಾನೆ ಎದ್ದು ನಾನೇ ಈ ಭೂಮಿ ಉಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ಗೇಣಿ ಹಕ್ಕು ನಂದೇ ಅಂತ ಭೂನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ (Land Tribunal) ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಬಹುದು.
ಪರಿಣಾಮ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಜಮೀನಿಗಾಗಿಯೇ ನೀವು ಊಟ-ನಿದ್ದೆ ಬಿಟ್ಟು, ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿಕೊಂಡು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಕೋರ್ಟ್, ಕಚೇರಿ ಅಂತ ಅಲೆಯುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬರುತ್ತದೆ!
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಭರ್ಜರಿ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್ 11E ಸ್ಕೆಚ್ ಅಂದ್ರೇನು ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿಗೂ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ಲಾನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ಗೆ ಇದು ಯಾಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ
ಈ ತಪ್ಪನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸರಿಪಡಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
ತಪ್ಪುಗಳಾಗುವುದು ಮನುಷ್ಯ ಸಹಜ. ಆದರೆ ಆ ತಪ್ಪನ್ನು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯಿಂದ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಜಾಣತನ ನಮಗಿರಬೇಕು.ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿದ್ದರೆ, ಕತ್ತಿ-ದೊಣ್ಣೆ ಹಿಡಿದುಕೊಂಡು ಜಗಳಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಡಿ. ಅದನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿಯೇ ಸುಲಭವಾಗಿ ತೆಗೆಸಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ.
-
ಹಂತ 1: ತಪ್ಪು ಹೇಗಾಗಿದೆ ಅಂತ ಮೊದಲು ನೋಡಿ: ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಿಗರು ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ಗೆ ಡೇಟಾ ಎಂಟ್ರಿ ಮಾಡುವಾಗ ಟೈಪಿಂಗ್ ಮಿಸ್ಟೇಕ್ (Clerical mistake) ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವುದು ಬಹಳ ಸುಲಭ. ಅದು ಕೇವಲ ಟೈಪಿಂಗ್ ತಪ್ಪಾ ಅಂತ ಮೊದಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
-
ಹಂತ 2: ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಆಫೀಸ್ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಬರೆಯಿರಿ: ಕಾಲಂ 3 ಅಥವಾ 12 ರಲ್ಲಿರುವ ಆ ಬೇಡವಾದ ಹೆಸರನ್ನು ತೆಗೆಯಲು, ನಿಮ್ಮ ತಾಲೂಕಿನ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಅವರಿಗೆ ಒಂದು ಅರ್ಜಿ ಬರೆಯಬೇಕು. ಇದನ್ನೇ ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 136(2)’ ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ‘ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅರ್ಜಿ’ ಅಂತ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಬಿಳಿ ಹಾಳೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರವಾಗಿ ಬರೆದು ಕೊಡಿ.
-
ಹಂತ 3: ಪಕ್ಕಾ ಕಾಗದ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ: ಬರೀ ಅರ್ಜಿ ಕೊಟ್ಟರೆ ಕೆಲಸ ಆಗಲ್ಲ. ಅರ್ಜಿಯ ಜೊತೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಕೈಬರಹದ ಪಹಣಿ, ನಿಮ್ಮ ನೈಜ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed) ಅಥವಾ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ, ಮತ್ತು ಈಗಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಹಣಿಯನ್ನು (Computer RTC) ಲಗತ್ತಿಸಿ ಕೊಡಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇದ್ದರೆ ಕೆಲಸ ಅರ್ಧ ಆದಂತೆಯೇ!
-
ಹಂತ 4: ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಆದೇಶ (Order): ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಯಾದ ಮೇಲೆ, ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಅವರು ಕಂದಾಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (Revenue Court) ನಡೆಸಿ, ಯಾರ ಹೆಸರು ತಪ್ಪಾಗಿ ಬಂದಿದೆಯೋ ಅವರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿ, ಅದು ಕೇವಲ ಟೈಪಿಂಗ್ ಮಿಸ್ಟೇಕ್ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿಯಿಂದ ಆ ಹೆಸರನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು (Delete ಮಾಡಲು) ಕಡಕ್ ಆದೇಶ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
-
ಹಂತ 5: ನಾಡಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ: ಆ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೋಬಳಿಯ ನಾಡಕಚೇರಿಗೆ (ನೆಮ್ಮದಿ ಕೇಂದ್ರ) ಕೊಟ್ಟರೆ ಸಾಕು. ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಪಹಣಿ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮದೇ ಹೆಸರಿನೊಂದಿಗೆ ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಕೈಸೇರುತ್ತದೆ!
ಒಂದು ಮುಖ್ಯವಾದ ಮಾತು: ಒಂದು ವೇಳೆ ವಿವಾದ ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದು, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿ ಜಮೀನು ನಂದೇ ಅಂತ ಕ್ಯಾತೆ ತೆಗೆದರೆ, ನೀವು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಎಸಿ (AC – Assistant Commissioner) ಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ನಮ್ಮ ಹೊಲ ನಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಹದ್ದುಬಸ್ತು ಮಾಡ್ಸಿದಾಗ ಜಮೀನು ಒತ್ತುವರಿಯಾಗಿದ್ರೆ ವಾಪಸ್ ಪಡೆಯೋದು ಹೆಂಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನು ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
ಪಹಣಿ ಅನ್ನೋದು ಕೇವಲ ಕಾಗದವಲ್ಲ, ಅದು ನಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಕೈಗನ್ನಡಿ ಇದ್ದ ಹಾಗೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಬೇರೆಯವರ ನೆರಳು ಕೂಡ ಬೀಳದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಮ್ಮ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ. ಈಗ ಕಾಲ ಬದಲಾಗಿದೆ, ಸರ್ಕಾರದವರು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಆನ್ಲೈನ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಈಗ ನೀವೇ ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ನಲ್ಲೇ ಪಹಣಿ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ನೋಡಬಹುದು.
-
ಇವತ್ತೇ ಬಿಡುವು ಮಾಡಿಕೊಂಡು: ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿಯನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಕಣ್ಣಾಡಿಸಿ ನೋಡಿ.
-
ಒಮ್ಮೆ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ: ಕಾಲಂ 9, ಕಾಲಂ 3 ಮತ್ತು ಕಾಲಂ 12 ರಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯಾ ಅಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರೇ ಇದೆಯಾ ಅಂತ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಭೂಮಿ ನಮ್ಮ ಹೆತ್ತ ತಾಯಿ ಇದ್ದಂತೆ, ಆ ತಾಯಿಯ ಮಡಿಲನ್ನು ನಾವು ಜತನದಿಂದ ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ. ಜಮೀನಿನ ಕಾಗದ ಪತ್ರಗಳ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಯಾವತ್ತೂ, ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೂ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಬೇಡ.
ನಮ್ಮ ಈ ಚಿಕ್ಕ ಪ್ರಯತ್ನ ನಿಮಗೆ ಉಪಯುಕ್ತ ಅನಿಸಿದರೆ: ನಿಮ್ಮ ಅಕ್ಕ-ಪಕ್ಕದ ರೈತರಿಗೂ, ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೂ ಹಾಗೂ ನಿಮ್ಮೂರಿನ ವಾಟ್ಸಾಪ್ (WhatsApp) ಗ್ರೂಪ್ಗಳಿಗೂ ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಖಂಡಿತ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ. ಎಲ್ಲರೂ ಜಾಗೃತರಾಗಿ ನೆಮ್ಮದಿಯಿಂದ ಕೃಷಿ ಮಾಡೋಣ ಇದೇ ರೀತಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ, ರೈತರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾದ ಇನ್ನಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿಗಳಿಗಾಗಿ ನಮ್ಮ ಬ್ಲಾಗ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುತ್ತಿರಿ.