PROPERTY: ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರುವ ಮುನ್ನ ಈ 5 ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇರಲಿ!

PROPERTY:ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರುವ ಮುನ್ನ ಈ 5 ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇರಲಿ!

ನಮಸ್ಕಾರ ರೈತಮಿತ್ರರೇ, ನಮ್ಮ ರೈತರಿಗೆ ಭೂಮಿಯೇ ಉಸಿರು, ಭೂತಾಯಿಯೇ ದೇವರು. ಹಗಲಿರುಳು ಬೆವರು ಸುರಿಸಿ, ಕೂಡಿಟ್ಟ ಕಾಸಿನಲ್ಲಿ ಊರಲ್ಲೊಂದು ಸಣ್ಣ ಜಾಗ ಅಥವಾ ಹೊಲದ ಪಕ್ಕ ಒಂದೆರಡು ಎಕರೆ ಜಮೀನು ಮಾಡಬೇಕು ಅನ್ನೋದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ರೈತನ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಆದರೆ, ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಷ್ಟು ಸುಲಭದ ಮಾತಲ್ಲ!

ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರುವ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಪಕ್ಕಾ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಸಂಪಾದನೆ ನೀರಿನಲ್ಲಿ ಹೋಮ ಮಾಡಿದಂತೆಯೇ ಸರಿ. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಗುವ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು, ನಿಮ್ಮನ್ನು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಕೋರ್ಟ್ ಕಟಕಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿಸಿಬಿಡಬಹುದು.

ಕೈಯಲ್ಲಿ ಕಂತೆ ಕಂತೆ ಹಣವಿದ್ದರೂ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಗಲ್ಲ! ಜಮೀನು ಖರೀದಿಯ ಕಾಲ ಈಗ ಬದಲಾಗಿದೆ, ಯಾಕೆ ಗೊತ್ತಾ?

ಮೊದಲೆಲ್ಲಾ ಊರ ಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ನಾಲ್ಕು ಜನ ಹಿರಿಯರನ್ನು ಕೂರಿಸಿಕೊಂಡು, ಕೇವಲ ನಂಬಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಣ ಕೊಟ್ಟು ಜಮೀನು ಬರೆಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾಲವೊಂದಿತ್ತು. ಆಗ ಮಾತೇ ಶಾಸನವಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಈಗ ಕಾಲ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಈಗ ನಂಬಿಕೆಗಿಂತ ಕಾಗದ ಪತ್ರಗಳೇ ಹೆಚ್ಚು ಮಾತನಾಡುತ್ತವೆ!

ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಜಮೀನನ್ನು ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಮೂರ್ನಾಲ್ಕು ಜನರಿಗೆ ಮಾರಿ ಯಾಮಾರಿಸುವ ಖದೀಮರ ಜಾಲವೇ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿದೆ. ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವಾದದಲ್ಲಿರುವ ಜಾಗ, ಅಷ್ಟೇ ಏಕೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ಗೋಮಾಳವನ್ನೂ ಸಹ ನಕಲಿ ಪತ್ರಗಳ ಮೂಲಕ ಅಮಾಯಕ ರೈತರ ತಲೆಗೆ ಕಟ್ಟುವವರಿದ್ದಾರೆ. ನಮ್ಮ ರೈತರು ಒಮ್ಮೆ ಇಂಥವರ ಬಲೆಗೆ ಬಿದ್ದರೆ, ಜೀವನವಿಡೀ ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲು ಹತ್ತಿ ಇಳಿಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಇಂತಹ ನೂರಾರು ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿರುವ ಸರ್ಕಾರ, ಈಗ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಿಕ್ಕಾಪಟ್ಟೆ ಕಠಿಣಗೊಳಿಸಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಖರೀದಿಸಲು ಎಷ್ಟೇ ಹಣವಿದ್ದರೂ ಸರಿ, ಸರ್ಕಾರ ಕೇಳುವ ನಿಖರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಒಂದು ಕಾಗದ ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಬೆವರು ಸುರಿಸಿ ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣ ಮೋಸಗಾರರ ಪಾಲಾಗಬಾರದು ಎಂದರೆ, ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ರೈತರೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕು.

ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರುವ ಮುನ್ನವೇ ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಸಿದ್ಧತೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣ ನೀರಿನಲ್ಲಿ ಹೋಮ ಮಾಡಿದಂತೆ ಆಗಬಹುದು. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ನಡೆದರೂ, ಅದೆಷ್ಟೋ ವರ್ಷ ಕೋರ್ಟ್ ಅಲೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿಯೇ ಸರ್ಕಾರ ಈಗ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಹಳ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟು ಮಾಡಿದೆ. ಬನ್ನಿ, ನೀವು ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮೋಸ ಹೋಗದಿರಲು ಏನೆಲ್ಲಾ ಗಮನಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ.

ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಗೆ ಬೇಕಾದ 5 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು

ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಮುನ್ನ ಈ ಐದು ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರಲೇಬೇಕು:

1. ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬೆಟ್ಟಿನ ಗುರುತು (ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್): ಜಮೀನು ಮಾರುವವರು ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವವರು ಇಬ್ಬರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯ. ಕೇವಲ ಕಾರ್ಡ್ ಇದ್ದರೆ ಸಾಲದು, ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್‌ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮೊಬೈಲ್ ನಂಬರ್ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರಬೇಕು. ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಬ್ಬೆಟ್ಟಿನ ಗುರುತು (ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್) ಮತ್ತು ಮೊಬೈಲ್‌ಗೆ ಬರುವ ಓಟಿಪಿ (OTP) ಮ್ಯಾಚ್ ಆದರೆ ಮಾತ್ರ ಮುಂದಿನ ಕೆಲಸ. ಆಧಾರ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುವಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

2. ಅಧಿಕೃತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು (ಪಹಣಿ ಮತ್ತು ಇಸಿ): ಯಾರೋ ಬಂದು “ಇದು ನನ್ನ ಜಾಗ” ಎಂದಾಕ್ಷಣ ನಂಬಬೇಡಿ. ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಮೂಲ ಪಹಣಿ (RTC), ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಮತ್ತು ಕಳೆದ 15-30 ವರ್ಷಗಳ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC – ಇಸಿ) ತೆಗೆಸಿ ನೋಡಿ. ಈ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಏನಾದರೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಇದೆಯಾ, ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಇಟ್ಟಿದ್ದಾರಾ ಎಂಬುದು ಇಸಿಯಲ್ಲಿ ಗೊತ್ತಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (ಖರೀದಿ ಪತ್ರ) ಕೂಡ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

3. ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ (PAN Card): ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳದ್ದಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸರ್ಕಾರ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರು ಮತ್ತು ಮಾರುವವರು ಇಬ್ಬರ ಬಳಿಯೂ ಮಾನ್ಯವಾದ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇರಲೇಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅಲ್ಲಿಗೇ ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ.

4. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ) ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ: ಮೊದಲೆಲ್ಲಾ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಹಣ ಕೊಡುವ ಪದ್ಧತಿ ಇತ್ತು. ಈಗ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ (Guidance value) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ಕಟ್ಟಬೇಕು. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಿನದ ಮುಂಚೆಯೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕ ಚಲನ್ ಕಟ್ಟಿ, ರಶೀದಿ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಟೆನ್ಶನ್ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

5. ಎನ್‌ಒಸಿ (NOC – ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ): ನೀವು ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ (NA) ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಡಿಸಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಆರ್ಡರ್ ಬೇಕು. ನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯ್ತಿಗಳಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ ತರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಷ್ಟದ ದುಡ್ಡು ಕರಗಲ್ಲ, ಯಾರೂ ನಿಮ್ಮನ್ನ ಅಲುಗಾಡಿಸಲ್ಲ! ಪಕ್ಕಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಹಿಂದಿರುವ ಅಸಲಿ ತಾಕತ್ತು ಇದು..

ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಅಲೆದಾಟ, ಒಂದೆರಡು ದಿನದ ಶ್ರಮವಾದರೂ ಸರಿ, ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಅದರ ಅಸಲಿ ಲಾಭ ಅನುಭವಿಸುವುದು ನೀವೇ! ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮಗಾಗುವ ಲಾಭಗಳೇನು ಗೊತ್ತಾ? ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ:

• ಬೆವರಿನ ಸಂಪಾದನೆಗೆ 100% ಭದ್ರತೆ: ಎಲ್ಲಾ ಕಾಗದ-ಪತ್ರಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇದ್ದು, ಒಮ್ಮೆ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆದರೆ ಮುಗಿಯಿತು, ಆ ಮಣ್ಣಿಗೆ ನೀವೇ ಶಾಶ್ವತ ಒಡೆಯ! ನಾಳೆ ಯಾರೇ ಬಂದು ‘ಇದು ನಮ್ಮ ಅಜ್ಜನ ಆಸ್ತಿ, ನಮ್ಮ ಪಾಲು ಬರಬೇಕು’ ಎಂದು ತಕರಾರು ತೆಗೆದರೂ, ನಿಮ್ಮನ್ನು ಯಾರೂ ಅಲುಗಾಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸೇಫ್.

• ಕೋರ್ಟ್, ಕಚೇರಿ ಅಲೆದಾಟಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್: ದಳ್ಳಾಳಿಗಳ ಮಾತು ಕೇಳಿ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ವಿವಾದ ಇರುವ ಜಾಗ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಜೀವನವಿಡೀ ನೆಮ್ಮದಿ ಇರಲ್ಲ. ಆದರೆ ಮೊದಲೇ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿ ನಿಯಮ ಪಾಲಿಸಿದರೆ, ಅನಗತ್ಯ ಕೋರ್ಟ್ ಅಲೆದಾಟ ಮತ್ತು ವಕೀಲರಿಗೆ ಸುರಿಯುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಶುಲ್ಕ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಟೆನ್ಷನ್ ಇಲ್ಲದೆ ರಾತ್ರಿ ನೆಮ್ಮದಿಯ ನಿದ್ದೆ ನಿಮ್ಮದಾಗುತ್ತದೆ.

• ಕೇಳಿದ ತಕ್ಷಣ ಸಿಗುತ್ತೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ: ಮುಂದೊಂದು ದಿನ ಇದೇ ಜಮೀನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು, ಹೊಸ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟರ್ ತರಲು ಅಥವಾ ಬೆಳೆ ಸಾಲ (Crop Loan) ಪಡೆಯಬೇಕು ಎಂದು ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಈ ‘ಕ್ಲಿಯರ್ ಫೈಲ್’ ನೋಡಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮರುಮಾತಿಲ್ಲದೆ ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇದ್ದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೆಲಸಗಳು ಕೂಡ ಚಕಚಕನೆ ಮುಗಿಯುತ್ತವೆ! 

ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದ್ದೇನು? 

• ಜಾಗದ ವೀಕ್ಷಣೆ: ಮೊದಲು ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಜಮೀನಿಗೆ ಖುದ್ದಾಗಿ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ಚಕ್ಕುಬಂದಿ (ಅಕ್ಕ-ಪಕ್ಕ ಯಾರಿದ್ದಾರೆ, ದಾರಿ ಎಲ್ಲಿದೆ) ಸರಿಯಾಗಿದೆಯಾ ಅಂತ ಕಣ್ಣಾರೆ ನೋಡಿ.

• ವಕೀಲರ ಭೇಟಿ: ದಳ್ಳಾಳಿಗಳ (Brokers) ಮಾತು ನಂಬಬೇಡಿ. ಅನುಭವಿ ಸಿವಿಲ್ ವಕೀಲರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೊಟ್ಟು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ (Legal opinion) ಪಡೆಯಿರಿ.

• ಪಕ್ಕಾ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್: ದಾಖಲೆಗಳು ಕ್ಲಿಯರ್ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಮುಂಗಡ ಹಣ (Advance) ಕೊಟ್ಟು, ನೋಟರಿ ಅಥವಾ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

• ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಿನದ ತಯಾರಿ: ಎಲ್ಲಾ ಒರಿಜಿನಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು, ಜೆರಾಕ್ಸ್ ಪ್ರತಿಗಳು ಮತ್ತು ಫುಲ್ ಚಾರ್ಜ್ ಇರುವ ಮೊಬೈಲ್ (ಓಟಿಪಿಗಾಗಿ) ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಮುಂಜಾನೆಯೇ ಕಚೇರಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಿ.

ಚಿಲ್ಲರೆ ಕಾಸು ಉಳಿಸಲು ಹೋಗಿ, ಲಕ್ಷಾಂತರ ಬೆಲೆಯಆಸ್ತಿಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ! 

ಇಲ್ಲಿ ‘ವೆಚ್ಚ’ ಅಂದರೆ ನೀವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುವ ‘ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ’ (ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ) ಮತ್ತು ‘ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ’. ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಜನ ಸ್ವಲ್ಪ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಉಳಿಸುವ ಆಸೆಯಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸುವ ತಪ್ಪು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ದಯವಿಟ್ಟು ಈ ತಪ್ಪು ಮಾಡಬೇಡಿ!

ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ದರಕ್ಕೆ (Guidance Value) ಸರಿಯಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆ ಜಮೀನನ್ನು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಕೇವಲ 10-20 ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿ ವಕೀಲರ ಫೀಸ್ ಮತ್ತು ಒಂದಿಷ್ಟು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಉಳಿಸಲು ಹೋಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ರಿಸ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಡಬೇಡಿ. ಪಕ್ಕಾ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿ, ನೆಮ್ಮದಿಯಾಗಿರಿ.

ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ಕಾಲ ಮುಗೀತು! ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಸಿಗುತ್ತೆ ಸರ್ಕಾರದ ಸಹಾಯ

ಮುಂಚೆಯೆಲ್ಲಾ ಒಂದು ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಇಸಿ (EC) ತೆಗೆಸಬೇಕು ಅಂದರೆ, ತಾಲೂಕು ಕಚೇರಿ, ನಾಡಕಚೇರಿ ಅಂತ ದಿನಗಟ್ಟಲೆ ಅಲೆಯಬೇಕಿತ್ತು. ಈಗ ರೈತರ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸುಲಭ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವೇ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಅಂಗೈಗೆ ತಂದಿದೆ:

• ಕಾವೇರಿ 2.0 (Kaveri 2.0): ಈ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ಜಮೀನಿನ 15-30 ವರ್ಷದ ಇಸಿ (EC) ತೆಗೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟಿದೆ ಎಂದು ನೋಡಬಹುದು ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್‌ಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ದಿನಾಂಕ (Appointment) ಪಡೆಯಬಹುದು.

• ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ (Bhoomi Portal): ಯಾರದೋ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಅವರ ಪಹಣಿ ನೋಡಲು ಈಗ ಯಾರಿಗೂ ಲಂಚ ಕೊಡಬೇಕಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ‘ಭೂಮಿ’ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಹೋಗಿ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಹಾಕಿದರೆ ಸಾಕು, ಪಹಣಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜಾತಕವೇ ನಿಮ್ಮ ಕಣ್ಣ ಮುಂದಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಪಕ್ಕಾ ಆಗಬೇಕಾ? ಈ 3 ‘ಗೋಲ್ಡನ್ ರೂಲ್ಸ್’ ಫಾಲೋ ಮಾಡಿ!

1. ವಕೀಲರನ್ನು ನಂಬಿ, ದಳ್ಳಾಳಿಗಳನ್ನಲ್ಲ: ಕೇವಲ ಬ್ರೋಕರ್ (ಮಧ್ಯವರ್ತಿ) ಆಡಿದ ಮಾತುಗಳನ್ನೇ ನಂಬಿ ಕೋಟಿಗಟ್ಟಲೆ ಹಣ ಸುರಿಯಬೇಡಿ. ಒಂದಿಷ್ಟು ಫೀಸ್ ಆದರೂ ಪರವಾಗಿಲ್ಲ, ಅನುಭವಿ ಸಿವಿಲ್ ವಕೀಲರಿಂದಲೇ ಕಾಗದ-ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

2. ಹಣದ ವ್ಯವಹಾರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕವೇ ಇರಲಿ: ಎಷ್ಟೇ ನಂಬಿಕೆಯವರಾದರೂ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಶ್ (ನಗದು) ರೂಪದಲ್ಲಿ ಕೊಡಬೇಡಿ. ಚೆಕ್, ಡಿಡಿ ಅಥವಾ ಆರ್‌ಟಿಜಿಎಸ್ (RTGS) ಮೂಲಕವೇ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿ. ಇದರಿಂದ ನಾಳೆ ಏನಾದರೂ ಹೆಚ್ಚು-ಕಮ್ಮಿಯಾದರೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಎಂಟ್ರಿ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

3. ಮೊದಲು ಸರ್ವೇ ಮಾಡಿಸಿ, ಆಮೇಲೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿಸಿ: ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವೇಯರ್ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಸರ್ವೇಯರ್ ಕರೆಸಿ ಜಮೀನು ಅಳತೆ ಮಾಡಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಜಾಗದ ಹದ್ದುಬಸ್ತು (ಗಡಿ) ನಿಖರವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಅಪ್ಪಿತಪ್ಪಿಯೂ ಈ 3 ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲೇಬೇಡಿ!

• ಬಾಯಿ ಮಾತಿನ ಒಪ್ಪಂದ ಬೇಡವೇ ಬೇಡ: “ಅವರು ನಮ್ಮೂರಿನವರೇ ಅಲ್ವಾ, ನಂಬಿಕೆ ಮೇಲೆ ದುಡ್ಡು ಕೊಟ್ಟಿದ್ದೀನಿ, ಆಮೇಲೆ ಬರೆಸಿಕೊಡ್ತಾರೆ ಬಿಡು” ಎಂಬ ಮಾತು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲವೂ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರಲಿ.

• ಮೊಬೈಲ್ ಮರೆಯಬೇಡಿ: ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಿನ ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವ ಮೊಬೈಲ್ ಅನ್ನು ಮರೆತು ಹೋದರೆ ಅಥವಾ ಅದರಲ್ಲಿ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್ / ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಓಟಿಪಿ (OTP) ಬಾರದೆ ನಿಮ್ಮ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅಲ್ಲಿಗೇ ಬ್ಲಾಕ್ ಆಗುತ್ತದೆ.

• ವಿವಾದಿತ ಜಮೀನಿನ ಸಹವಾಸವೇ ಬೇಡ: ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇಸ್ ಇರುವ ಜಾಗ, ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮಂದಿರ ಪಾಲು ಪಂಚಾಯ್ತಿ ಆಗದ ಜಮೀನು, ಅಥವಾ ಅಪ್ರಾಪ್ತ (ಮೈನರ್) ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನಿನ ಸಹವಾಸಕ್ಕೆ ದಯವಿಟ್ಟು ಹೋಗಬೇಡಿ. ಅದು ಎಷ್ಟೇ ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಸಿಕ್ಕರೂ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: BHOOMI AADHAR: ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಿಗ್ ರಿಲೀಫ್ ಕಚೇರಿ ಅಲೆದಾಟಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್, 6 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ULMS ಜಾರಿ!

ಹೆಮ್ಮೆಯಿಂದ ನಿಮ್ಮಕನಸಿನ ಜಮೀನಿನ ಒಡೆಯರಾಗಿ!

ಸ್ವಲ್ಪ ತಾಳ್ಮೆಯಿಂದಿರಿ, ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ, ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರವೇ ಒಂದೊಂದೇ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡಿ. ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಆ ಭೂತಾಯಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಖಂಡಿತ ಕಾಯುತ್ತಾಳೆ. ಯಾವುದೇ ಆತುರ ಬೇಡ, ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ, ಹೆಮ್ಮೆಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಜಮೀನಿನ ಒಡೆಯರಾಗಿ!